Przeczytaj również: Aport przedsiębiorstwa – czyli co?

Najem jest autonomicznym źródłem przychodu!

Ustawa PIT zawiera obszerny katalog źródeł przychodów, w których ramach podatnicy mogą uzyskiwać określone przysporzenia majątkowe.

W art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT czytamy, że źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Umowa  najmu – formy opodatkowania

Przechodząc natomiast do kwestii formy opodatkowania – na podstawie art. 9a ust. 6 ustawy PIT dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy wybiorą opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. 

W konsekwencji przychody z najmu mogą być albo opodatkowane na zasadach ogólnych albo na zasadach zryczałtowanego podatku.

Jednakże w obu formach opodatkowania należy pamiętać o wpłacie zaliczek/ryczałtów w trakcie roku. Następnie po zakończeniu roku podatkowego podatnik składa – w zależności od wybranej formy opodatkowania – PIT-36 lub PIT-28.

Chcesz założyć działalność w Krakowie?

Zadzwoń – 516 066 671

Chcesz założyć działalność w Poznaniu?

Zadzwoń – 790 840 670

Umowa najmu, a zgłoszenie do urzędu skarbowego

Podatnik, który nie wybrał zasad ogólnych może prowadzić rozliczenia w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Wybierając tę formę opodatkowania musi dopełnić kilku formalności:

• musi złożyć pisemne oświadczenie do naczelnika urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania o wyborze ryczałtu jako formy opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej na dany rok podatkowy. Oświadczenie należy złożyć do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym podatnik osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym lub do końca roku podatkowego w przypadku gdyby pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu danego roku podatkowego (art. 9 ust. 1 ustawy o podatku zryczałtowanym).
•  z kolei zgodnie z art. 9 ust. 4 tejże ustawy, przychody z najmu uznaje się za opodatkowane ryczałtem w sytuacji kiedy w danym roku podatkowym podatnik dokona pierwszej wpłaty w formie ryczałtu ewidencjonowanego na właściwy rachunek urzędu skarbowego. 
  Zgodnie z przepisami podatnik nie ma obowiązku zgłaszać umowy najmu do urzędu skarbowego. 

Jeśli interesuje Cię również sytuacja mieszkaniowa w Niemczech – zajrzyj tutaj: Mieszkania w Niemczech – Zalety i wady

Warte uwagi: Rekrutacja zdalna – o co zadbać?

Chcesz założyć działalność w Krakowie?

Zadzwoń – 516 066 671

Chcesz założyć działalność w Poznaniu?

Zadzwoń – 790 840 670

Chcesz założyć działalność?! Zapraszamy do kontaktu z naszymi biurami!

Wirtualne Biuro Kraków – Coworking Centrum

Wirtualne Biuro Kraków – Coworking Rynek 28

Wirtualne Biuro Wrocław – Coworking Centrum

Wirtualne Biuro Poznań – Clockwork

Biuro247

The post Umowa najmu – zgłoszenie do urzędu first appeared on Jak założyć działalność.

Artykuł Umowa najmu – zgłoszenie do urzędu pochodzi z serwisu Jak założyć działalność.

Jesteś właścicielem nieruchomości, którą chciałbyś komuś wynająć? A może sam rozważasz wynajem lokalu na potrzeby swojej działalności gospodarczej? Jeśli tak, ten artykuł jest dla Ciebie! Przeczytaj jak zabezpieczyć najem i zmniejszyć ryzyko wystąpienia problemów.

Jednak zanim przejdę do właściwej części artykułu, wspomnę jeszcze o doskonałym rozwiązaniu dla przedsiębiorców, którzy myślą nad wynajmem lokalu na potrzeby swojej firmy. Skutecznym rozwiązaniem, które pozwala na połączenie zalet tradycyjnego biura z niewielkimi kosztami, jest wynajem wirtualnego biura. Jeśli wynajmujesz wirtualne biuro to Twoja firma dostaje adres rejestracyjny. W ramach oferowanych usług możesz korzystać z przestrzeni biurowej, sal konferencyjnych, biurek do pracy. Dzięki korzystaniu z wirtualnego biura, nie musisz upowszechniać własnego adresu zamieszkania, co dzieje się w przypadku, gdy twoja przestrzeń mieszkalna jest jednocześnie siedzibą firmy. Jeśli jesteś przedsiębiorcą, któremu zależy na elastyczności oraz utrzymaniu niskich kosztów – to wirtualne biuro jest dla Ciebie doskonałym rozwiązaniem. Poniżej przedstawiamy oferty wirtualnych biur na terenie Poznania, Krakowa i Wrocławia. Zachęcamy do zapoznania się.

Chcesz założyć działalność w Krakowie?

Zadzwoń – 516 066 671

Chcesz założyć działalność w Poznaniu?

Zadzwoń – 790 840 670

Wynajmujący może stosować różnorodne gwarancje spełnienia przez najemcę jego obowiązków wynikający z umowy. Najważniejszymi gwarancjami są te, które mogą być pomocne wynajmującemu w zaspokajaniu należności czynszowych. Jest to zabezpieczenie przed sytuacją, w której najemca przestaje dobrowolnego regulować swoje zobowiązania. Ponadto zabezpieczenia w umowach najmu odnoszące się do roszczeń czynszowych dzielą się na:

Poniżej przedstawiamy sposoby na zabezpieczenie umowy najmu.

Zobacz również: Spadki i darowizny – opodatkowanie

Zabezpieczenie umowy najmu – kaucja

Kaucja jest chyba najpopularniejszym zabezpieczeniem umowy najmu. Zazwyczaj wynosi dwukrotność lub trzykrotność czynszu, choć zdarza się, że jest jeszcze wyższa.  Co do zasady kaucja zabezpiecza ewentualne straty właściciela lokalu w postaci zniszczeń dokonanych przez najemcę oraz płatność czynszu najmu. Pamiętaj jednak, że w pierwszej kolejności kaucja powinna zabezpieczać straty. Dopiero w drugiej kolejności jest na pokrycie zaległego czynszu. W związku z tym umowa powinna przewidywać mechanizm, zgodnie z którym jako najemca zobowiązany będziesz do niezwłocznego uzupełnienia wniesionej kaucji do pierwotnej wysokości. Natomiast jako wynajmujący pamiętaj, że kaucja nie musi być zwrócona w dniu zwrotu lokalu. Chodzi o to, że często strat nie widać na pierwszy rzut oka. Dodatkowo, jeśli jesteś najemcą, pamiętaj, aby żądać od wynajmującego dokładnego udokumentowania, za co i w jakiej wysokości dokonuje potrącenia.

Zabezpieczenie umowy najmu – zastaw na rzeczach ruchomych najemcy

Zastaw na ruchomościach należących do najemcy jest dość powszechnie stosowaną metodą zabezpieczenia. Dodatkowo zastaw na ruchomościach najemcy wniesionych do wynajmowanego lokalu, powstaje z mocy prawa i obciąża takie rzeczy dopóki znajdują się w lokalu. Należy jednakże pamiętać o ograniczeniach tej formy zabezpieczenia:

• zastaw obejmuje jedynie rzeczy ruchome najemcy – nie będą zatem nim objęte rzeczy, których nie jest on właścicielem,
• rzeczy te muszą znajdować się w wynajmowanej nieruchomości (lokalu), ich usunięcie przez najemcę z przedmiotu najmu prowadzi do wygaśnięcia zastawu,
• z zabezpieczenia tego pokryć można jedynie czynsz oraz świadczenia dodatkowe (np. opłaty eksploatacyjne), z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. Starsze zaległości nie są zatem chronione w ten sposób.

Zabezpieczenie umowy najmu – gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa

Jest to dobra forma zabezpieczenia dla najemców, którzy nie dysponują odpowiednim zasobem gotówki, aby wpłacić ją w ramach zabezpieczenia. Dlatego alternatywą jest zabezpieczenie roszczeń najemcy w postaci gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Odpowiednio sformułowana gwarancja bankowa (ubezpieczeniowa) sporządzona przez wiarygodną instytucję finansową, daje wynajmującemu pewność zaspokojenia jego roszczeń w razie powstania zadłużenia po stronie najemcy. W treści takiej gwarancji bank lub ubezpieczyciel najemcy deklaruje swoją gotowość do zapłacenia na żądanie wynajmującego określonej kwoty pieniężnej. Gwarancja powinna być nieodwołalna i płatna bezwarunkowo na pierwsze żądanie wynajmującego. Dodatkowo jej treść powinna zostać ustalona uprzednio przez strony umowy. Ustalenia te powinny obejmować przede wszystkim kwotę gwarancji oraz termin jej obowiązywania.

Przeczytaj również: Wykroczenie skarbowe a przestępstwo skarbowe

Dobrowolne poddanie się egzekucji

W celu zabezpieczenia umowy najmu możemy skorzystać z zabezpieczenia w postaci oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie należności związanych z najmem. W takiej sytuacji, najemca składa w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji w zakresie zobowiązań finansowych, które wynikają z umowy najmu. Ponadto określona zostaje konkretna kwota, co do której przysługuje wynajmującemu zabezpieczenie.

Po skierowaniu do najemcy stosownego wezwania, a następnie złożeniu do sądu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności i jej uzyskaniu, wynajmujący może wszcząć u komornika postępowanie egzekucyjne w zakresie zaległości finansowych najemcy.

Chcesz założyć działalność?! Zapraszamy do kontaktu z naszymi biurami!

Wirtualne Biuro Kraków – Coworking Centrum

Wirtualne Biuro Kraków – Coworking Rynek 28

Wirtualne Biuro Wrocław – Coworking Centrum

Wirtualne Biuro Poznań – Clockwork

Biuro247

The post Zabezpieczenie umowy najmu first appeared on Jak założyć działalność.

Artykuł Zabezpieczenie umowy najmu pochodzi z serwisu Jak założyć działalność.