Nowy Ład podatek od nieruchomości – Jeśli jesteś prywatnym inwestorem i chcesz wynająć nieruchomość inwestycyjną koniecznie powinieneś przeczytać ten artykuł. Z niego dowiesz się jakie zmiany jakie zmiany te przewiduje w Nowy Polski Ład. z dniem 1 stycznia 2022 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące podatków w tym zakresie.
Jak było dotychczas w ramach najmu prywatnego ?
Na obecną chwilę przepisy dają nam 2 możliwości. Podatnik wynajmujący nieruchomość inwestycyjną wybierał pomiędzy ryczałtem a opodatkowaniem na zasadach ogólnych. Wyjaśnijmy więc krótko różnicę
- Ryczałt czyli podatek od przychodów. Nie uwzględniamy w tym przypadku żadnych kosztów. Obowiązują dwie stawki podatkowe. Pierwsza to 8,5% jeśli przychód nie przekracza 100.000 złotych. Druga stawka to 12,5% jeśli uzyskiwany przychód jest wyższy.
- Opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli tradycyjnie podatnik rozliczał przychód. Następnie odejmował od tego przychodu koszt. Przychód pomniejszamy także o amortyzację. Tak obliczony dochód opodatkowujemy według skali podatkowej. Mamy w tym przypadku dwie stawki podatkowe 18% lub 32%
Chcesz założyć działalność w Krakowie?
Zadzwoń – 516 066 671
Chcesz założyć działalność w Poznaniu?
Zadzwoń – 790 840 670
Jak było dotychczas jeśli prowadzisz działalność gospodarczą ?
Obecne przepisy dają takiemu podatnikowi trzy możliwości do wyboru
- Ryczałt czyli podatek od przychodów. Nie uwzględniamy w tym przypadku żadnych kosztów. Obowiązują dwie stawki podatkowe. Pierwsza to 8,5% jeśli przychód nie przekracza 100.000 złotych. Druga stawka to 12,5% jeśli uzyskiwany przychód jest wyższy.
- Opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli tradycyjnie podatnik rozliczał przychód. Następnie odejmował od tego przychodu koszt. Przychód pomniejszamy także o amortyzację. Tak obliczony dochód opodatkowujemy według skali podatkowej. Mamy w tym przypadku dwie stawki podatkowe 18% lub 32%
- Opodatkowanie podatkiem liniowym – obowiązująca stawka to 19%
Naturalnie jeśli podatnik rozliczał się na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym mógł pomniejszyć podatek o koszty uzyskania przychodu. Za koszt uzyskania przychodu można było uznać wydatek na czynsz i oczywiście opłaty za doprowadzone media. Nie można tutaj zapomnieć o odpisach amortyzacyjnych. Należało jednak pamiętać, że rocznie odpisy amortyzacyjne nie mogły przekroczyć 10% wartości nieruchomości.
W tym miejscu zachęcam Cię do przeczytania innego naszego artykułu – Nowy Polski Ład – jakie będzie Twoje wynagrodzenie
Nowy Ład podatek od nieruchomości – jak będzie po zmianach?
- Podatnik prywatny ma prawo rozliczać się tylko na zasadach ryczałtu.
- W przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą dalej pozostają trzy opcje do wyboru, o których napisaliśmy już wyżej. Brak będzie jednak możliwości dokonania odpisów amortyzacyjnych i uwzględniania ich jako koszt uzyskania przychodu.
Chcesz założyć działalność w Krakowie?
Zadzwoń – 516 066 671
Chcesz założyć działalność w Poznaniu?
Zadzwoń – 790 840 670
Chcesz założyć działalność?! Zapraszamy do kontaktu z naszymi biurami!
Wirtualne Biuro Kraków – Coworking Centrum
Wirtualne Biuro Kraków – Coworking Rynek 28
Wirtualne Biuro Wrocław – Coworking Centrum
Wirtualne Biuro Poznań – Clockwork